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IVAR/FGV – O novo índice para locação de imóveis residenciais

Keila Aparecida dos Santos Natália Bogo Marcatto

O Instituto Brasileiro de Economia (IBRE) da Fundação Getulio Vargas (FGV) lançou, no dia 11/01/2022, um novo indicador mensal para locação de imóveis residenciais: o índice de variação de aluguéis residenciais (IVAR).

Diante da subida do IGP-M, em meio à pandemia de Covid-19, o qual atingiu porcentagens muito acima da inflação oficial do país, o IVAR objetiva medir a evolução dos preços e preencher uma lacuna nas estatísticas nacionais do mercado de locação de imóveis residenciais. 

Atualmente, o IGP-M é o índice comumente adotado em contratos de locação, ainda que construído com propósito diverso – já que acompanha principalmente a variação dos preços do setor produtivo. A variação de 17,78% em 2021, levou as empresas a postular e oferecer a troca para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), mas mesmo este fechou com alta de 10,06% – a maior taxa em 6 (seis) anos.

Em busca de uma solução, o IVAR visa mensurar de forma mais robusta a variação da média dos aluguéis ao longo do tempo. Para isso, utiliza-se a metodologia estatística com base em informações dos contratos assinados entre locadores e locatários, intermediados por empresas administradoras de imóveis, além das características de cada imóvel. 

Por fim, destaca-se que o IVAR/FGV passa a integrar o calendário fixo de divulgação dos índices, indicadores e sondagens do FGV IBRE, a partir de janeiro de 2022.

                                      

Keila Aparecida dos Santos é advogada, possui pós-graduação em Direito Imobiliário e sócia do Ditzel, Rossdeutscher & Tybucheski Sociedade de Advogados.

Natália Bogo Marcatto é advogada, possui pós-graduação em Direito e Negócios Imobiliários, atuante em Direito Contratual e sócia do Ditzel, Rossdeutscher & Tybucheski Sociedade de Advogados.

 

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